Добрый день, коллега!
|
||
|
КонсультантПлюс предлагает ознакомиться с |
||
|
РИСКИ СОВРЕМЕННОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Назначение аналитической записки – информировать руководителя организации о существующих и возникающих рисках законодательства, осложняющих его жизнь и работу.
Для кого (для каких случаев): Наличие в договоре условий одностороннего изменения арендной платы Сила документа: Постановление арбитражного суда округа. Схема ситуации: Арендатор сдал кусочек — 0,28% (6204 кв. м) от площади арендованного земельного участка в субаренду. Субарендатор по договору должен был платить 3669 руб. 90 коп. в месяц и не возражать, а молча принимать одностороннее изменение арендной платы без всяких допсоглашений в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка, применения или изменения коэффициента дефлятора, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, увеличения налоговых сборов и платежей за участок. В течение 6 лет сначала арендная плата выросла до 3963 руб. 49 коп., потом до 4030 руб. 67 коп., следующая цифра была 6858 руб. 64 коп., а потом – оп! и 130 200 рублей в месяц «в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка, его кадастровой стоимости, а также изменением арендной платы по договору аренды»! Субарендатор то ли впал в шоковое состояние, то ли просто сделал вид, что в упор не видит новых счетов и… побежали проценты на ежемесячно растущую задолженность. Тогда Арендатор обратился в суд… <Читать полностью> Покупатель сам расторг договор до истечения срока поставки, Для кого (для каких случаев): Для случаев утраты интереса к поставке товара. Сила документа: Постановление арбитражного суда округа. Схема ситуации: Поставщик и Покупатель работали по спецификациям к договору. 30.04.2025 стороны подписали Спецификацию N 2 на общую сумму 12 996 000 руб., 06.05.2025 прошла предоплата 8 010 616,40 руб. От этой даты считается срок поставки — до 04.08.2025. А буквально через несколько дней — 14.05.2025 г. Покупатель передумал и направил Поставщику заявление об отказе от Спецификации N 2 и расторжении договора, ибо право на односторонний отказ было предусмотрено его условиями. Поставщик расстроился и… забыл вернуть предоплату. Покупатель про свои 8 миллионов не забыл, обратился в суд и потребовал вернуть аванс вместе с процентами, предусмотренными договором за несвоевременную поставку, в размере 740 772 руб. «Позвольте! Какая неустойка?! Вы же сами отказались от поставки по Спецификации N 2, заявив о расторжении договора» – сказал Поставщик в суде. «Не позволим! Вы ничего не ответили на наше заявление о расторжении, видимо, вы его не получили, а значит должны были поставить товар в оговоренные сроки» – ответил Покупатель. И первые две инстанции иск полностью удовлетворили, встав на сторону Покупателя. Суд округа мягко указал на ошибочность части выводов коллег из нижестоящих судебных инстанций… <Читать полностью> Чудеса… в договоре Для кого (для каких случаев): Для случаев подписания договора. Сила документа: Постановление арбитражного суда округа. Схема ситуации: Общество несколько лет арендовало помещение. По сложившейся традиции стороны заключали новый договор аренды на новый год. Близился 2024-й. В первой половине ноября 2023 года Арендодатель предоставил Арендатору на согласование и подписание проект договора аренды со сроком действия с 01.01.2024 по 30.12.2024 и базовой ставкой договорной арендной платы 390 300 рублей (пункт 3.2 договора). С предложенными условиями Арендатор согласился и передал Арендодателю заполненный и подписанный со своей стороны договор аренды в двух экземплярах. Но после возврата договора, подписанного Арендодателем, Общество-Арендатор обнаружило, что цена за аренду «выросла» до 408 000 руб. «Что за чудеса?» – удивился Арендатор. И, возмутившись, решил отказаться от договора. В суд он пошел признавать договор незаключенным. На удивление первые суды на сторону Арендатора не встали. Они аргументировали это тем, что договор всеми подписан. Что это обычная практика для сторон по ежегодному перезаключению договора. Да и договор содержит нормы по ежегодному повышению оплаты. Но кассация решила, что суды не уделили внимание важным фактам… <Читать полностью> Замечание! В записке представлены лишь некоторые из документов, поступивших в системы КонсультантПлюс за последнюю неделю. Полную картину изменения законодательства Вы сможете составить, ознакомившись со всеми последними документами, добавленными в системы КонсультантПлюс. |
||
| Пожалуйста, оцените эту подборку материалов | ||
|
С уважением, компания КонсультантПлюс Email: consult@cons28.ru |
||
|
|| cons28.ru || Семинары || Обучение || Главная книга || |
||
| Вы получили это письмо, так как подписаны на рассылку от КонсультантПлюс «Аналитическая записка руководителю». Если письмо попало к Вам по ошибке и Вы не хотите больше получать от нас сообщений, нажмите пожалуйста здесь, чтобы отписаться от рассылки. |
||
